個人投資家が注意すべきポイント

０から始める不動産投資

サラリーマンが始める不動産投資とは？

投資の世界はいきなり始めて成功するような甘い世界ではありません。もし無謀にも何も勉強しないで資産をつぎ込めばリスクだけが高くなっていき、投資ではなくただのギャンブルになってしまうでしょう。

 

このサイトでは、不動産投資について全く知識が無い方向けに分かりやすい内容を掲載しています。ゼロから学びたい方はぜひご覧になってみてください。

収益物件の買取のポイントは

不動産投資を行う際には、まず収益物件を買取ることから始めなければなりません、不動産投資の利益は1にも2にも、収益物件の買取にかかっているのです。では収益物件の買取に関するポイントとはどのような点でしょうか。

 

優れた収益物件を探す際には、自分ならどのような物件に居住したいだろうかと考えると、分りやすくなります。また収益物件の買取が初めての場合には、背伸びせずに専門家に相談することが大切です。

 

収益物件の選び方として、まず物件の基礎は土地です。しっかりとした地盤であるかどうかを確かめましょう。川や急な斜面などがある際にはしっかりとした補強工事がされているかどうか、過去の記録を確認しましょう。また近所の住民に、いろいろな話を聞いて確認することも有効です。また沿岸部などでは、埋め立て地の上に住居が建てられている場合が多いため、耐震構造などが充分に取り入れられているかどうか調べましょう。

 

また収益物件が通常の物件探しと異なる点は、あくまでも物件が投資のためのものであって、借主や買主が現れなければ1円の収益も上がらないということです。そのためにも魅力ある物件を探すことが重要になるわけですが、まず賃貸の場合であればアクセスが良いかどうかは、物件選びの際の基本となります。特に単身者などを主なターゲットとした物件では、通勤や通学の途中に、バスを利用しなければならないような物件は、敬遠されてしまうことが多いですから注意しましょう。

 

またファミリー向けの物件であれば、建物の構造がしっかりとしたものであるかどうかがポイントとなります。特に最近のマンション選びなどでは、プライベート性の高いものが好まれる傾向があります。遮音性やベランダなどの構造、内廊下があるか、ポーチはあるかなど重要な項目です。