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		<title>０から始める不動産投資</title>
		<link>http://www.maktub-music.com/</link>
		<description>これから不動産投資を始めたい方へ</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Tue, 13 Sep 2011 11:50:03 +0900</lastBuildDate>
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			<title>どんな収益物件を探せば良いのか？</title>
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			<description><![CDATA[
利回りの良い収益物件が欲しいのは、個人投資家の方にとって当たり前のことだと思います。しかし、実際にどうやって少しでも良い条件の物件情報を集めたりできるのか、いつも頭を悩ませるものです。私個人としては不動産業界でも有名な大手などが安心できると考えています。もちろん、中小の不動産業者でも一生懸命してくれるところはありますので個人の考え方次第だとは思いますが。収益物件の場合、表面利回りと実質利回りが違いますのであまり表面の数字に踊らされないようにしましょう。どんな投資においても堅実な方法が一番の利益を生み出します。目先の利益に踊らされるとあとから負債を抱えることになります。現代では専門家や書籍などノウハウや情報が豊富に簡単に手に入ります。ぜひ、できるだけ知識を増やして臨むようにしましょう。
			]]></description>
			<pubDate>Tue, 10 May 2011 16:41:20 +0900</pubDate>
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			<title>投資用マンションは区分所有と一棟所有のどちらが良い？</title>
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			<description><![CDATA[
不動産投資で所有する物件にマンションを選ぶ場合、その所有の仕方には一棟を区分して所有する形と、一棟全部を所有する形との二通りがあります。どちらがより良い形で資産運用ができるかといえば、これは一概にはいえません。なぜなら投資家それぞれの資産状況は一様ではなく、また投資用マンションを区分所有するのと一棟を全部所有するのとでは、それぞれに良い点と悪い点があるためです。複数の投資家がオーナーとなって一棟の投資用マンションを区分所有する場合、一番良い点といえるのは、たくさんの自己資金を用意しなくてもオーナーになれることでしょう。充分な資金を持っていれば別ですが、手持ちが心許ない状態でも投資用マンションを購入したいという場合には、多額の借り入れをするなどの無理をせずに済みます。そしてもうひとつ、地震や火災などで購入した投資用マンションが被害を受けた場合にも修繕にかかるコストを分散でき、大きなリスクを抱えずに済むというメリットもあります。その反面、区分所有には自分が思うように入居条件を設定できなかったり、リフォームなどが独断でしにくいという難しい部分もあります。それに対し、一人のオーナーが一棟の投資用マンションを所有する場合は、区分所有のデメリットとなる入居条件の設定やリフォームなどを自分の思い通りに進めやすい点が魅力となります。また、すべての部屋の入居者が一斉に退去するということもまずないため、ある程度安定した収入を継続的に得ることができます。しかし、区分所有のメリットとなる資金面や災害時のリスクなどはすべて自分一人にかかってくるため、区分所有よりも高いリスク値で運用することになります。こうした点を充分に考慮し、プロである不動産会社のアドバイスも受けながら当初の運用スタイルに適う投資用マンションを購入することが重要です。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 27 Sep 2010 10:51:15 +0900</pubDate>
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			<title>キャッシュフローの多い収益物件を得るには？</title>
			<link>http://www.maktub-music.com/46382938.html</link>
			<description><![CDATA[
不動産投資で成功するためには、いうまでもなくキャッシュフローの多い優良な収益物件を得ることが重要なキーポイントとなります。いくら不動産の資産価値が高いといっても、いつまでも空室が多く思うように家賃収入が得られなかったり、購入後大きく時価が下がってしまうような不動産では、コストばかりがかさんでしまうことにもなりかねません。良い収益物件を得るには、購入する物件情報を探すところから命運が分かれます。スムーズに探し求める収益物件と出会うには、まず大切な資産を運用する自分自身が明確なポリシーを持つことが何よりも大切です。どんなスタンスで投資をするのか、収益物件にはどんな条件を求めるのかなどをはっきりとさせるためにも、できるだけ多くの物件情報を見て希望を絞り込んでいきましょう。仕事などでなかなか物件探しの時間が取れなくても、インターネットを活用すれば現地に出向くよりも効率よく情報収集ができます。運用スタンスや収益物件に対する希望がまとまったら、次はこれも不動産投資の成功には欠かせない優良な不動産会社探しです。より良い業者をパートナーとできるか否かは、物件のオーナーとなる自分自身の裁量次第です。充分な資金を持っていたり、過去に不動産購入をしたことがあるほうがスムーズですが、そうでなくてもどんな収益物件を探しているのかが明確で、且つ提供された物件情報に対しはっきりと意思を伝えられる顧客であれば、不動産会社も冷やかしとはとらず、優良な収益物件の情報も優先して提供してくれることでしょう。良い物件は業者任せでは手に入りません。自分から積極的に働きかけることで自ずと得られるものなのです。
			]]></description>
			<pubDate>Mon, 27 Sep 2010 10:43:25 +0900</pubDate>
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			<title>不動産の査定で気をつける点は</title>
			<link>http://www.maktub-music.com/entry7867.html</link>
			<description><![CDATA[
マンションやアパート、土地、あるいは一戸建て住宅などの不動産の査定を業者に行う際にはどのような点に気をつけたら良いのでしょうか。不動産の査定は多くの場合、不動産査定事務所などに依頼することになります。この不動産査定事務所の選択が適切に行われるかどうかで、不動産の査定の行方は決まると考えておいて良いでしょう。まず、不動産査定事務所を選ぶ場合には、その事務所が過去にどの程度の、業績を上げてきたかなどを調べましょう。最近では不動産査定事務所でもインターネットなどを通じてハデに広告をしていることが良くありますが、有名な不動産査定事務所が優良な不動産査定事務所であるとは限りません。むしろ実際には、その逆のことの方が多いほどです。不動産査定事務所を開業するには不動産鑑定士の資格が必要となります。不動産鑑定士の試験は国家試験で、試験に合格した後は国土交通省の名簿に登録されることが前提となります。また不動産鑑定士の業務を、資格を持たない人が行った場合には刑事罰の対象となることもあります。不動産を鑑定した際に提出される書類は、鑑定評価書と呼ばれています。しかしこの鑑定評価書が問題の1つです。鑑定評価書のほとんどは、専門的な用語などを用いて、厳格に記載されているため、はっきり言って普通の人が読んでもなかなかポイントをつかむことができません。このような際に、優良な不動産査定事務所であれば、申請者の納得がいくまで言葉をかみ砕いたりしながら、根気よく説明してくれます。またこうした優れた不動産査定事務所の場合は、そのようなお客様との丁寧なやり取りに慣れていますので、少し質問するだけでも、にわか仕立ての不動産査定事務所などの場合は容易に看破することが可能です。
			]]></description>
			<pubDate>Fri, 3 Sep 2010 13:21:53 +0900</pubDate>
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			<title>不動産売却のコツとは</title>
			<link>http://www.maktub-music.com/entry6344.html</link>
			<description><![CDATA[
不動産売却を成功させるには、物件さえ良ければ他はどうでも良いと考えている所有者や居住者の人も多くいますが、不動産売却では数千万円ものお金が動くことを考えれば、ある程度の準備や配慮はあってしかるべきでしょう。まずマンションなどの不動産売却を行う際には、家の中を徹底的に掃除しましょう。まずは第一印象のカギとなる玄関や玄関ホールなどをはじめ、リビングルーム、子供部屋、書斎などを順に清掃します。キッチンやトイレ、洗面所、バスルームのクリーニングは中でもひじょうに重要です。水垢や、積年のホコリなどが積もり積もった細部なども可能な限りきれいにしておきます。ポイントは蛇口やキッチンの流し、トイレで使われているステンレス素材の部分などの金属類を徹底的に磨き、ピカピカに光らせることが大切です。心理額的にも、こうした金属部分やガラス部分などがピカピカと光って、くっきりと掃除されている場合には、見る人の印象がひじょうに高くなることがわかっています。また内覧者を向かえる前に、窓を大きく開いて、空気の入れ替えを行っておきましょう、部屋の中に長い時間いる人は、部屋の臭いなどに鈍感になってしまっています。そのため多少の悪臭が残留している程度では、なかなか気が付かないのです。特に家族の中に喫煙者がいる場合は、タバコの臭いは壁紙の中にまでしみ込んでしまっています。こうした場合は、ミストやスプレータイプの消臭剤を使用しても歯が立ちませんので、思いきって壁紙類をすべて交換しておく方が良いでしょう。タバコの臭いは、たんにキライという以上に、アレルギー反応に近い症状を呈する人もいるので、あらかじめ充分に対応しておくことが必要です。
			]]></description>
			<pubDate>Fri, 3 Sep 2010 13:21:00 +0900</pubDate>
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